رنتینه یکی از محصولات پلتفرم «دو به دو» است که در حوزهی بازار اجارهی املاک فعالیت میکند. ایدهی اصلی این محصول، خریدوفروش دیون ناشی از اجارهی ملک است. بهعبارتدیگر، رنتینه علاوه بر تبدیل ودیعه به اجاره و بالعکس، امکان تبدیل اجارههای آتی به دارایی قابل معامله را فراهم میکند و درنتیجه، شرایطی برای تأمین مالی موجر ایجاد میشود.
1. تبدیل اجاره به ودیعه:
اگر مستأجر بخواهد مبلغ ماهانهی کمتری بپردازد، میتواند با فرمول محاسباتی رنتینه، بخشی از اجاره را به ودیعه تبدیل کند.
2. تبدیل ودیعه به اجارهی ماهانه:
مستأجرانی که قدرت پرداخت ودیعهی بالا ندارند ولی توانایی پرداخت اجارهی بیشتری دارند، میتوانند ودیعه را به اجاره تبدیل کنند.
3. فروش اجارههای آتی توسط موجر:
موجر در صورت نیاز مالی کوتاهمدت میتواند اجارههای آتی (ماههای پیش رو) را با نرخ رایج بازار تنزیل کرده و زودتر دریافت کند.
انعطاف در پرداخت:
مستأجر امکان تنظیم ترکیب ودیعه و اجاره را مطابق شرایط مالی خود دارد؛ این یعنی پرداخت اجارهی ماهانهی کمتر یا افزایش اجارهی ماهانه بهجای ودیعهی بالا. دسترسی راحت به نقدینگی:
موجر میتواند از طریق تنزیل و فروش اجارههای آتی، در سریعترین زمان ممکن به منابع مالی موردنیاز دسترسی پیدا کند. کاهش ریسک برای هر دو طرف:
چارچوب حقوقی و قراردادهای مدون باعث میشود هر دو طرف از ساختار شفاف و ضابطهمند بهرهمند شوند.
درآمد ثابت با ریسک بسیار پایین:
سرمایهگذاری در رنتینه عملاً با احتمال نکول بسیار محدود انجام میشود. با توجه به ساختار تضمینی اجارهی ملک، ریسک آن در مقایسه با چک بازار بهمراتب کمتر است. درآمد بالاتر از نرخ بانکی و بازار پول:
نرخ مؤثر سرمایهگذاری در رنتینه بین 36 تا 40 درصد سالانه برآورد میشود که در قالب پرداختهای دورهای به سرمایهگذار بازگردانده میشود. این نرخ غالباً بالاتر از سود سپردههای بانکی رایج و بازار پول است. پرداختهای دورهای منظم:
> سرمایهگذار در بازههای زمانی مشخص پرداخت خود را دریافت میکند که کمک میکند جریان نقدی منظمی داشته باشد و ریسک نقدینگی کاهش یابد.
رنتینه با ایجاد فضایی پیشرو در اجارهی املاک، به مستأجران و موجران امکان میدهد تا در ساختار اجاره و ودیعه، تصمیمگیریهای متنوع و متناسب با وضعیت مالی خود داشته باشند. از سوی دیگر، سرمایهگذاران نیز با بهرهمندی از یک گزینهی سرمایهگذاری با درآمد ثابت و ریسکی بسیار کم، میتوانند به سودی بالاتر از استانداردهای بانکی دست پیدا کنند. این ساختار جامع، راهکاری نوین برای بهبود بازار اجاره و تسهیل فرایند سرمایهگذاری در ایران به شمار میرود.